Stanovi zauzimaju čak 41% ukupne vrijednosti prodanih nekretnina u RH

Foto: gradimozadar.hr
Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2018

Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2018. drugo je izdanje publikacije koju u suradnji s Ekonomskim institutom, Zagreb objavljuje Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja Republike Hrvatske (MGIPU).

 

Publikacija sadrži analizu glavnih trendova na tržištima stanova/ apartmana, obiteljskih kuća, poslovnih prostora, poljoprivrednog, građevinskog i šumskog zemljišta. Pored samog broja transakcija, temeljni pokazatelji koji se prikazuju su prosječne vrijednosti kupoprodajne cijene, prosječne vrijednosti veličine i prosječne vrijednosti starosti nekretnina (u slučaju kada se radi o stanovima/apartmanima, obiteljskim kućama i poslovnim prostorima).

 

transakcije_nekretnina Stanovi zauzimaju čak 41% ukupne vrijednosti prodanih nekretnina u RH

 

Na tržištu nekretnina u RH u 2018. godini ostvarena je 104.871 transakcija, što znači da je u odnosu na 2017. godinu ostvaren rast  od  5,2  posto. 

 

Najveći  broj  transakcija  pritom  se  odnosi  na  transakcije  poljoprivrednih  zemljišta,  njih  38.461,  što  čini  36,7  posto  ukupnog  broja  transakcija. 

 

Zatim  slijede  transakcije  stanova/apartmana kojih je  ostvareno  23.736  odnosno  22,6 posto  od  ukupnog  broja te 15.750  transakcija  građevinskih  zemljišta  (15,1  posto  ukupno  ostvarenih  transakcija). 

 

Ukupna  vrijednost  prodanih  nekretnina u 2018. godini iznosila je 32,2 milijarde kuna, što  predstavlja  8,4  posto  bruto  domaćeg  proizvoda  (BDP)  te  godine.

 

transakcije_stanova Stanovi zauzimaju čak 41% ukupne vrijednosti prodanih nekretnina u RH

 

U  odnosu  na  2017.  godinu,  vrijednost  prodanih  nekretnina  se  u  2018.  godini  povećala  za  1,4  posto.  Najznačajniji  udio  u  vrijednosti  transakcija na tržištu nekretnina u 2018. godini imaju stanovi na koje se odnosi 41 posto vrijednosti ugovorenih  transakcija,  zatim  slijede  građevinska  zemljišta  s  udjelom  od  19  posto  te  obiteljske  kuće s udjelom od 17,8 posto.

 

Transakcije stanova/apartmana učestalije su u urbanim središtima poput Zagreba, Splita, Rijeke, Osijeka, Dubrovnika, Zadra i Šibenika. Kupoprodaje građevinskog zemljišta prevladavaju u priobalnom pojasu izvan većih gradskih naselja te u dijelu zaleđa Istre i srednje Dalmacije. U svega četrnaest lokalnih jedinica najčešće se trgovalo obiteljskim kućama: u Belišću, Bosiljevu, Brdovcu, Draganiću, Fužinama, Kijevu, Kraljevcu na Sutli, Kumrovcu, Lokvama, Novoj Gradiški, Ravnoj Gori, Stubičkim Toplicama, Zadvarju te u Zagorskim Selima.

 

Najskuplji stanovi u Dubrovniku

 

cijene_stanova Stanovi zauzimaju čak 41% ukupne vrijednosti prodanih nekretnina u RH

 

Na prvom se mjestu s medijalnom cijenom stana/apartmana od 12.158 kuna po m2 nalazi Dubrovačko-neretvanska županija, iza koje slijedi Splitsko-dalmatinska županija s cijenom od 11.669 kuna te Grad Zagreb s cijenom od 9.459 kuna po m2. Medijalne cijene stanova/apartmana u Primorsko-goranskoj, Zadarskoj i Istarskoj županiji bile su nešto niže od 9.000 kuna po m2, dok su stanovi u Šibensko-kninskoj županiji ostvarili medijalnu cijenu od 7.682 kune po m2. 

 

Obiteljske su kuće u jadranskim jedinicama lokalne samouprave višestruko skuplje od kuća u  kontinentalnom dijelu zemlje

 
Kada je  riječ  o  obiteljskim kućama,  znatno više  cijene  prilikom  prodaje  postižu  se  u jadranskim  gradovima  i  općinama.  Tako  su  najviše  medijalne  cijene,  iznad  10.000 kuna  po  m2,  zabilježene  u  Dubrovniku  (12.139  kuna)  i  Župi  dubrovačkoj  (10.339  kuna). 

 

Dok se primjerice za  1  m2  u  Dubrovačko‐neretvanskoj  županiji  moglo kupiti čak 26,7 m2 kuće u Vukovarsko‐srijemskoj županiji.

 

Poljoprivredno  zemljište najskuplje je u jadranskim jedinicama lokalne samouprave, a najjeftinije u  Slavoniji dok je najskuplje građevinsko  zemljište na srednjem i južnom Jadranu.

 

Najskuplji poslovni prostori nalaze se u Dubrovniku,  Makarskoj  i Novigradu, a stanovi/apartmani najmanje su priuštivi u priobalju.

 

Izvor:MGIPU

 

Publisher:
gradimozadar.hr